Cicilan Rumah Subsidi di Jawa Barat: Harga, Simulasi, dan Syarat Belinya
Masyarakat yang berencana membeli rumah subsidi di Jawa Barat tentu ingin mengetahui gambaran besaran cicilannya per bulan.
Pasalnya, cicilan rumah subsidi di Jawa Barat bisa berbeda dengan daerah lain. Tergantung besaran uang muka (down payment/DP), tenor, serta harga rumahnya.
Dengan mengetahui informasi besaran cicilan rumah subsidi di Jawa Barat, masyarakat diharapkan bisa melakukan perencanaan keuangan ke depan.
Apa Itu Rumah Subsidi?
Rumah subsidi, dalam peraturan perundang-undangan disebut dengan istilah rumah umum.
Menurut Pasal 1 Undang-Undang (UU) No. 1 Tahun 2011 Tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman, rumah umum adalah rumah yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).
Untuk membeli rumah subsidi, MBR akan mendapat subsidi pembiayaan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP).
Dilansir dari laman BP Tapera, FLPP adalah dukungan fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan kepada MBR yang pengelolaannya dilaksanakan oleh BP Tapera.
FLPP memiliki fitur seperti:
- Suku bunga flat 5 persen selama jangka waktu (tenor) KPR
- Tenor cicilan maksimal 20 tahun
- DP mulai dari 1 persen
- Bebas PPN
- Mendapat premi asuransi jiwa, asuransi kebakaran dan asuransi kredit.
Harga Rumah Subsidi di Jawa Barat
Berdasarkan Keputusan Menteri (Kepmen) Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Nomor 689/KPTS/M/2023, harga rumah subsidi di Jawa Barat sebagai berikut:
- Harga rumah subsidi di seluruh kabupaten/kota di Jawa Barat (kecuali Bogor, Depok, dan Bekasi) maksimal Rp 166 juta;
- Harga rumah subsidi di Bogor, Depok, dan Bekasi maksimal Rp 185 juta.
Masyarakat bisa mengecek daftar rumah subsidi di Jawa Barat melalui laman SiKumbang Tapera di sini.
Simulasi Cicilan Rumah Subsidi di Jawa Barat
Cicilan rumah subsidi di Jawa Barat ditentukan berdasarkan harga rumah subsidi, lama tenor pinjaman, dan besaran DP.
Sebagai informasi, tenor pinjaman FLPP terbagi menjadi 10 tahun, 15 tahun, dan 20 tahun. Sementara besaran DP sesuai ketentuan minimal 1 persen.
Namun dengan ketentuan bunga FLPP flat 5 persen, maka besaran cicilan rumah subsidi yang harus dibayar pembeli setiap bulannya tidak akan berubah sampai tenor selesai.
Dilansir dari BP Tapera, berikut simulasi cicilan rumah subsidi di Jawa Barat:
| Harga Rumah Subsidi di Jawa Barat | Uang Muka/DP | Tenor Pinjaman | Cicilan per Bulan |
| Seluruh Kabupaten/Kota Rp 166 juta | 1% | 10 tahun | Rp 1.084.571 |
| Seluruh Kabupaten/Kota Rp 166 juta | 1% | 15 tahun | Rp 1.299.590 |
| Seluruh Kabupaten/Kota Rp 166 juta | 1% | 20 tahun | Rp 1.743.080 |
| Bogor, Depok, dan Bekasi Rp 185 juta | 1% | 10 tahun | Rp 1.208.708 |
| Bogor, Depok, dan Bekasi Rp 185 juta | 1% | 15 tahun | Rp 1.448.338 |
| Bogor, Depok, dan Bekasi Rp 185 juta | 1% | 20 tahun | Rp 1.942.589 |
Syarat Beli Rumah Subsidi di Jawa Barat
Syarat beli rumah subsidi di Jawa Barat secara umum hampir sama dengan lainnya. Yang membedakan hanya syarat batasan maksimal gaji MBR di Jawa Barat.
Untuk bisa membeli rumah subsidi, terdapat beberapa syarat yang harus dipenuhi oleh pengaju FLPP, meliputi:
- Warga Negara Indonesia (WNI);
- Belum pernah mendapatkan subsidi atau bantuan dari pemerintah;
- Orang perseorangan tidak kawin atau kawin;
- Belum memiliki rumah;
- Memiliki penghasilan tetap atau tidak tetap.
- Harus memenuhi kriteria MBR sebagaimana diatur dalam Peraturan Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Nomor 5 Tahun 2025 tentang Besaran Penghasilan dan Kriteria Masyarakat Berpenghasilan Rendah serta Persyaratan Kemudahan Pembangunan dan Perolehan Rumah.
Berdasarkan Permen PKP 5/2025, batas maksimal gaji masyarakat di Jawa Barat yang termasuk MBR dan boleh membeli rumah subsidi sebagai berikut:
- Seluruh kabupaten/kota di Jawa Barat kecuali Bogor, Depok, dan Bekasi: lajang maksimal Rp 8,5 juta, dan pasangan menikah maksimal Rp 10 juta;
- Bogor, Depok, dan Bekasi: lajang maksimal Rp 12 juta, dan pasangan menikah maksimal Rp 14 juta.
